Les sensibilités et particularités à considérer
Cette étape vise à relever les sensibilités et particularités des terrains sous-utilisés afin de mieux comprendre leurs conditions de mise en œuvre d’une transformation. Elle permet d’identifier les facteurs pouvant influencer la faisabilité des interventions et d’anticiper les défis susceptibles d’affecter la manière dont ces terrains seront mobilisés.
- ◉〇〇〇 Analyse
- ◉◉◉〇 Géomatique
- Données géoréférencées issues du rôle d’évaluation foncière le plus récent
- Données géoréférencées des composantes naturelles et anthropiques
- Documents municipaux de base
- Documents ou études pertinentes sur les composantes naturelles ou anthropiques
- Toutes observations issues des étapes précédentes
Produire des cartes
Renseigner le tableau synthèse
A. Relever les composantes naturelles et anthropiques
Cette sous-étape vise à identifier les composantes du territoire susceptibles de contraindre, d’influencer ou d’orienter la transformation des terrains sous-utilisés.
Localiser les composantes naturelles
Sur la carte 21 des terrains sous-utilisés, localiser les principales composantes naturelles présentes sur le territoire de la municipalité, ainsi que leurs distances séparatrices, le cas échéant:
- les milieux humides;
- le réseau hydrographique;
- les zones inondables (fluviales, par embâcles, par submersion côtière);
- les corridors écologiques;
- la canopée et le couvert boisé;
- les pentes fortes;
- les zones de glissement de terrain;
- et toutes autres composantes naturelles pertinentes au contexte local.
Localiser les composantes anthropiques
Sur la carte 21 des terrains sous-utilisés, localiser les principales composantes anthropiques présentes sur le territoire de la municipalité, ainsi que leurs distances séparatrices, le cas échéant:
- la contamination des sols;
- les lignes de transport d’Hydro-Québec;
- les servitudes publiques ou privées;
- les voies ferrées;
- les réservoirs d’eau, et les infrastructures d’aqueduc et d’égout;
- les canalisations et les équipements souterrains;
- les activités et les usages environnants incompatibles avec de l’habitation (activités qui génèrent des polluants, du bruit ou des odeurs comme les industries lourdes, les sites d’entreposages extérieurs associés à une circulation fréquente de machinerie, les activités ferroviaires et portuaires, etc.);
- les bâtiments ou secteurs à valeur patrimoniale;
- et toutes autres contraintes techniques connues.
Compiler les composantes naturelles ou anthropiques par terrains sous-utilisés
Dans la colonne 4 du tableau synthèse, à partir des cartes 24 et 25, recenser les composantes naturelles et anthropiques pour chaque terrain sous-utilisé concerné.
La présence d’une composante ne constitue pas en soi un verdict. Elle sert à dresser le profil de transformation des terrains concernés à l’étape 5.
B. Relever les caractéristiques propres aux terrains sous-utilisés
Cette sous-étape vise à faire ressortir les différents éléments qui caractérisent chaque terrain sous-utilisé afin de s’assurer que les transformations envisagées puissent tenir compte de l’identité et des particularités de chacun d’eux.
Caractériser les terrains sous-utilisés
Dans la colonne 5 du tableau synthèse, noter les caractéristiques pertinentes pour chaque terrain, notamment:
- Caractéristiques physiques
- la superficie;
- la forme et les contraintes géométriques.
- Localisation
- la position du terrain dans l’îlot;
- la relation avec les terrains adjacents;
- la proximité d’autres terrains sous-utilisés;
- la desserte en services publics.
- Cadre foncier
- les propriétaires;
- la réglementation applicable.
Cette étape vise à qualifier, non à juger. Les conclusions seront tirées ultérieurement, lors de l’analyse du potentiel de transformation.